Tak, altana może być wybudowana w odległości mniejszej niż 3 metry od granicy działki, ale tylko w określonych przypadkach przewidzianych przez przepisy prawa budowlanego. Zasady te zależą m.in. od powierzchni zabudowy altany, jej wysokości, a także od tego, czy znajduje się ona na terenie ogrodów działkowych czy na działce prywatnej.
Podstawy prawne budowy altany
Budowę altany reguluje Ustawa Prawo budowlane oraz odpowiednie rozporządzenia dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W przypadku altan nieprzekraczających 35 m² powierzchni zabudowy nie jest wymagane pozwolenie na budowę – wystarczy jedynie dokonanie zgłoszenia we właściwym urzędzie. Istotne są jednak przepisy określające minimalne odległości od granicy działki.
Odległość altany od granicy działki
Zgodnie z przepisami rozporządzenia, zabudowa powinna być usytuowana w odległości co najmniej 3 metry od granicy działki dla ściany bez otworów okiennych lub drzwiowych i 4 metry – dla ściany z takimi otworami. Istnieją jednak wyjątki, które pozwalają na bliższe usytuowanie altany.
Wyjątki od reguły
- Altany na działkach ROD – w przypadku ogrodów działkowych przepisy pozwalają na usytuowanie altany nawet bezpośrednio przy granicy działki, jeśli nie narusza to przepisów regulaminu ROD.
- Małe obiekty gospodarcze – altana o powierzchni do 35 m² i wysokości do 5 m (z dachem stromym) lub 4 m (z dachem płaskim) może być postawiona bliżej granicy, jeśli działka ma niewielkie wymiary uniemożliwiające zachowanie pełnych odległości.
- Porozumienie z sąsiadem – w niektórych przypadkach możliwe jest uzyskanie zgody właściciela sąsiedniej działki, chociaż formalnie nadal wymaga to akceptacji organu administracyjnego.
„Prawo budowlane dopuszcza odstępstwa w sytuacjach, gdy nie powoduje to pogorszenia warunków użytkowych i pożarowych, a inwestor uzyska stosowne pozwolenie na odstępstwo.” — eksperci ds. prawa nieruchomości
Praktyczne wskazówki dla inwestorów
Planując budowę altany, warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. W niektórych gminach mogą obowiązywać dodatkowe regulacje dotyczące lokalizacji obiektów pomocniczych.
Podsumowanie
Altana w odległości mniejszej niż 3 metry od granicy działki jest możliwa, ale tylko wtedy, gdy przepisy dopuszczają taki wyjątek. W każdym przypadku kluczowe jest dostosowanie projektu do obowiązujących norm i, w razie wątpliwości, konsultacja z urzędem lub architektem. Takie postępowanie pozwoli uniknąć konfliktów z sąsiadami i ewentualnych konsekwencji prawnych.
