Altanę ogrodową można postawić bez zgłoszenia w momencie, gdy jej powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m², a liczba takich obiektów na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m² powierzchni działki. Wynika to bezpośrednio z przepisów ustawy Prawo budowlane. W praktyce oznacza to, że wielu właścicieli ogrodów może cieszyć się funkcjonalną altaną bez konieczności wizyty w urzędzie, o ile spełni wskazane wymogi.
Podstawa prawna
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2c ustawy Prawo budowlane, nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia budowa wolnostojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m², pod warunkiem, że są to obiekty przeznaczone do okresowego wypoczynku.
Podobne regulacje odnoszą się także do altan działkowych, które powstają na terenie rodzinnych ogrodów działkowych (ROD). Ich budowę reguluje z kolei ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych, która dopuszcza altany o powierzchni do 35 m² i wysokości do 5 m przy dachu stromym lub 4 m przy dachu płaskim.
Wymogi techniczne i lokalizacyjne
Poza samą powierzchnią, istotne są także inne kwestie techniczne. Altana bez zgłoszenia:
- musi być wolnostojąca – nie może być trwale połączona z innymi budynkami,
- powinna być parterowa – czyli bez kondygnacji podziemnych czy piętra,
- powinna być zbudowana z materiałów zapewniających bezpieczeństwo użytkowania,
- musi być usytuowana zgodnie z przepisami dotyczącymi odległości od granic działki (zazwyczaj minimum 4 metry od granicy).
Altany na działkach ROD
„Altana działkowa w rozumieniu ustawy o ROD to budynek o powierzchni do 35 m² i wysokości do 5 m, spełniający funkcje wypoczynkowe oraz rekreacyjne.”
W praktyce oznacza to, że na terenach rodzinnych ogrodów działkowych obowiązują te same ograniczenia powierzchniowe, jakie stosuje się przy budowie altan rekreacyjnych na prywatnych posesjach. Ważne jest jednak, że w przypadku ROD dodatkowe wytyczne może określać regulamin danego ogrodu.
Ciekawe fakty i praktyczne wskazówki
- Altana bez zgłoszenia może być wykonana z drewna, metalu, a nawet murowana – przepisy nie określają materiału budowlanego.
- Jeżeli obiekt przekroczy 35 m², inwestor ma obowiązek zgłoszenia budowy lub uzyskania pozwolenia na budowę.
- Budowa większej altany bez odpowiednich formalności może skutkować nakazem rozbiórki.
Podsumowanie
Altana bez zgłoszenia to doskonały sposób na szybkie stworzenie miejsca wypoczynku w ogrodzie, jednak należy pamiętać o przestrzeganiu określonych przepisów prawnych. Zachowanie dopuszczalnych wymiarów i zasad lokalizacji pozwoli uniknąć niepotrzebnych problemów administracyjnych i w pełni legalnie cieszyć się własną przestrzenią rekreacyjną.
