Altanę można postawić w określonej odległości od granicy działki – zazwyczaj minimum 3 metry od granicy, jeśli ściana altany nie ma otworów okiennych ani drzwi, lub 4 metry, gdy takie otwory występują. Wszystko jednak zależy od szczegółowych przepisów prawa budowlanego oraz lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego.
Altana a przepisy prawa budowlanego
Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym altana ogrodowa to budynek rekreacyjny o niewielkich rozmiarach, który można postawić bez pozwolenia na budowę, pod warunkiem, że spełnia określone wymogi. Kluczową kwestią jest tutaj powierzchnia zabudowy i usytuowanie względem granic działki.
Prawo mówi, że altana musi być posadowiona w sposób bezpieczny, nie stwarzając zagrożenia pożarowego czy konstrukcyjnego dla sąsiednich nieruchomości. Ponadto, jeśli altana ma być większa niż 35 m², może być konieczne zgłoszenie zamiaru budowy w odpowiednim urzędzie.
Odległość altany od granicy działki
Według przepisów techniczno-budowlanych, obowiązują następujące zasady:
- 3 metry – jeśli ściana altany nie posiada okien ani drzwi,
- 4 metry – jeśli ściana zwrócona w stronę granicy posiada okna lub drzwi,
- W niektórych przypadkach dopuszcza się lokalizację budynku jednokondygnacyjnego bez otworów tuż przy granicy, np. na wąskich działkach, jednak wymaga to zgody urzędu i często sąsiada.
Co mówią eksperci
„Prawo budowlane nie określa odrębnych zasad dla altan działkowych i ogrodowych – stosuje się tu te same przepisy, co w przypadku budynków gospodarczych.” – ekspert ds. prawa budowlanego.
„Najlepiej przed budową altany zasięgnąć informacji w urzędzie gminy, ponieważ lokalne plany zagospodarowania mogą wprowadzać inne ograniczenia lub wytyczne.” – architekt krajobrazu.
Warto wiedzieć
Altana o powierzchni do 35 m² nie wymaga pozwolenia na budowę, jeśli liczba takich obiektów na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m² terenu. Zgłoszenia można dokonać w starostwie lub urzędzie miasta. Warto też pamiętać o zachowaniu harmonii z otoczeniem – altana powinna wpisywać się w charakter ogrodu i sąsiedniej zabudowy.
Podsumowanie
Budując altanę, należy kierować się nie tylko estetyką, ale przede wszystkim przepisami prawa. Odpowiednia odległość od granicy działki to gwarancja uniknięcia sporów sąsiedzkich i problemów urzędowych. Zawsze warto sprawdzić lokalne zasady, zanim wbije się pierwszy pal w ziemię.
